文京区小石川の新築マンション紹介＆マンション相場を解説！｜住まいサーフィン編集部コラム

最終更新日：2023/8/17

こんにちは。住まいサーフィン編集部です。
今回のコラムでは、文京区小石川で先着販売中の2つのマンションと、文京区エリアのマンション価格相場についてご紹介します。

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１．文京区小石川のエリア紹介

文京区といえば、その名の通り東京都随一の文教地区として全国的にも有名なエリア。
東京大学やお茶の水女子大学などの難関大学が点在し、区内の公立校は教育熱心な家庭が多いことで有名です。

また、文京区は東京23区の中で最も治安が良い街と言われています。
実際に令和2年度　東京23区の犯罪発生件数を調べたところ、文京区は23区中23位と最も少ない件数です。
23区平均が2695件であったのに対し、文京区は912件と半数以下の件数であり、治安の良さが数字からも読み取れます。
参考：警視庁　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

街の治安が良い理由として、文京区は繁華街が無く、面積の大半が住宅地である点が挙げられます。
利便性では中央区・港区などの都心に劣りますが、東京の中心部で静かな暮らしを送りたい方に根強い人気のあるエリアです。

資産価値維持・リセールバリューの面で見ると、マンションの値上がり率は23区中10位。
2003年以降に販売された全ての年のマンションが値上がりしており、平均して18.2％の値上がり率となっています。
参考：2021年度分譲年別行政区別マンション中古値上がり率

そして、今回ご紹介する小石川は文京区の西側、後楽園駅（春日駅）～茗荷谷駅周辺を指します。
閑静な住宅街でありながら、都心へのアクセス良好なエリアです。

参考

後楽園駅から東京駅　丸ノ内線で8分
茗荷谷駅から東京駅　丸ノ内線で11分
春日駅から新宿西口駅　大江戸線で13分

中でも後楽園駅近辺は東京ドームや隣接する商業施設にほど近く、文京区の中では最も賑やかなエリア。
2020年には後楽園駅前の再開発事業により、公共・商業・オフィス・住居の複合施設「文京ガーデン」が誕生しました。スーパーやクリニックのほか、音楽教室や学童などファミリー世帯の日常に寄り添う施設となっています。

また、今後注目すべきは、東京ドームシティの見直し計画。
今年1月、三井不動産の子会社化された東京ドームは施設全体の見直しと再開発が計画されており、新たな街へと変わっていくことが期待されています。

２．文京区小石川の新築マンション2物件

新築マンションの供給数が年々減少していくなかで、小石川では今後2つの分譲マンションの販売が開始されます。

パークホームズ文京小石川ヒルテラス

売主	三井不動産レジデンシャル
戸数	130戸(一般販売対象戸数106戸)
最寄り駅	後楽園駅・春日駅　徒歩3分
販売開始予定	完売