プラウド新浦安パークマリーナの価格はいくら？魅力や資産価値について解説！

最終更新日：2024年08月27日

JR新浦安駅まで徒歩21分の場所に、総戸数218戸のマンション「プラウド新浦安パークマリーナ」が建設されます。新浦安の中でも人気が高い「日の出アドレス」の大規模マンションということで、注目している方も多いでしょう。

本記事ではプラウド新浦安パークマリーナの魅力や価格、資産価値について詳しくご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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１．プラウド新浦安パークマリーナの魅力

まずは、プラウド新浦安パークマリーナの魅力をご紹介します。

総戸数218戸の大規模マンション

プラウド新浦安パークマリーナは3街区に分かれた総戸数218戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなど多くのメリットがあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
一般的に、規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

プラウド新浦安パークマリーナには2つのプライベートガーデンがあります。お子さんを安心して遊ばせられるので、特に子育て家庭にとっては嬉しいですね。

大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事後半でご説明します。

ゆとりある専有面積

以前は、3LDKのマンションといえば70㎡台が一般的でした。しかし、マンション価格高騰の影響によって、最近は60㎡台の新築マンションも珍しくありません。新築マンションに住みたいけど広い家がなかなか見つからないという方も多いのではないでしょうか。

プラウド新浦安パークマリーナは、すべての住戸の専有面積が80㎡を超えています。間取りによっては4LDK・120㎡台なので、4人～5人家族でも比較的ゆとりのある生活ができるでしょう。

人気の日の出アドレス

プラウド新浦安パークマリーナは浦安市日の出四丁目に建設されます。新浦安の中でも、日の出は人気があるエリアです。
筆者は日の出アドレスに一時期住んでいたので、その経験を基に、日の出エリアの良かったところをご紹介します。

これは日の出に限らないことですが、新浦安は景観条例によって街路樹や建物が美しく整備されていて、まるでリゾートのような街です。都会の喧騒を離れて緑や海に囲まれて暮らしたいという方にはぴったりの住環境でしょう。

新浦安は住宅地として計画的に作られてきた街なので、道路が広くなっています。車の運転がしやすく、高速道路へのアクセスも良好です。
プラウド新浦安パークマリーナから新浦安駅まで歩くときに通る「シンボルロード」は、歩道が広々としていて、自転車専用道路が整備されているところも多いです。お子さんと一緒でも安心して歩けます。

シンボルロード（Googleストリートビュー）

また、日の出エリアは新浦安駅まで行きやすいのも大きな魅力です。
プラウド新浦安パークマリーナは新浦安まで徒歩21分。結構距離があると思う方もいらっしゃるでしょう。
しかし、日の出に住んでいる人の中には駅まで徒歩や自転車で移動する人も多いです。

筆者は駅から徒歩20分弱の場所に住んでいて、車も自転車も持っていませんでした。新浦安駅までの交通手段は基本的には徒歩で、天気が悪い日や疲れている日だけバスに乗っていました。
先ほどご説明したようにシンボルロードは歩きやすいので、多少距離があっても苦になりません。電柱・電線の多くは地中化しているので、晴れた日は空が広く感じられ気持ちよく歩けます。
バスも2路線を使うことができるので本数が多く、非常に便利です。

また、日の出にはニューコースト新浦安やフォルテ新浦安などの商業施設があるので、日常の買い物にも困りません。新浦安駅周辺まで行かなくても買い物を済ませられるのは嬉しいですよね。

ここまでプラウド新浦安パークマリーナの魅力をお伝えしました。
新浦安には、多くの中古マンションがあります。人気があるとお伝えした日の出エリアにも複数あるので、新築のプラウド新浦安パークマリーナと中古マンションどちらが良いか悩む方もいらっしゃるでしょう。周辺の中古マンションについては、記事後半で解説しています。

２．プラウド新浦安パークマリーナの資産価値

つづいて、プラウド新浦安パークマリーナの資産価値についてご説明します。

まずは物件概要を見てみましょう。

>>プラウド新浦安パークマリーナアリーナヴィラ物件詳細
>>プラウド新浦安パークマリーナコーストヴィラ物件詳細
>>プラウド新浦安パークマリーナパークヴィラ物件詳細

プラウド新浦安パークマリーナは下記のように3つの街区に分かれています。

ここからはプラウド新浦安パークマリーナについて資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、2024年秋頃に0.15%ほど引き上げる金融機関が多いと予想されます。変動金利は今が超低金利なので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅まで徒歩21分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数218戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションではない（地上4階建て）

プラウド新浦安パークマリーナは大規模マンションではありますが、駅からは距離があり、タワーマンションでもありません。しかし、低層マンションに住みたい方や、多少駅から遠くても広々とした家に住みたいという方には合っているマンションでしょう。

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

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都心にアクセスしやすいマンションに比べるとどうしても資産性は低くなってしまいますが、千葉県内のマンションとしては資産性が比較的高い物件です。

法則6　面積は小さいほど損をする

3LDK～4LDK(80.01㎡ ～ 120.31㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
プラウド新浦安パークマリーナの割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴みましょう。

次の章では、プラウド新浦安パークマリーナの価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

３．プラウド新浦安パークマリーナの価格と周辺相場

ここからは、プラウド新浦安パークマリーナの販売価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
プラウド新浦安パークマリーナの検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはプラウド新浦安パークマリーナの予定販売価格を確認してみましょう。

プラウド新浦安パークマリーナの予定販売価格

プラウド新浦安パークマリーナの第1期販売価格または先着順販売価格を基に、おおよその平均価格を算出しました。

パークヴィラは先着順販売住戸（5戸）の価格を基に算出している関係で、平均価格は高くなっています。
ただ、実際は街区による大きな差はありません。むしろ、同じ街区内であっても住戸や階数によって差が出ていることがあります。

住戸ごとの価格は、各物件詳細ページからご確認いただけます。

>>プラウド新浦安パークマリーナアリーナヴィラ物件詳細
>>プラウド新浦安パークマリーナコーストヴィラ物件詳細
>>プラウド新浦安パークマリーナパークヴィラ物件詳細

第3期の平均予定価格についてもご紹介します。

なお、予定価格は「〇〇万円台」という表記になっているので、その最大値で計算しています。例：8100万円台の場合は、8199万円で計算

また、住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

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つづいて、プラウド新浦安パークマリーナの方角別平米単価をご紹介します。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
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周辺マンションの価格相場

プラウド新浦安パークマリーナ周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、新浦安駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月27日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
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４．プラウド新浦安パークマリーナは将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、プラウド新浦安パークマリーナはどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、プラウド新浦安パークマリーナコーストヴィラを以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
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５．まとめ

本記事では、プラウド新浦安パークマリーナの魅力や資産価値、価格について解説しました。

首都圏の新築マンションは高いので、相対的に見るとプラウド新浦安パークマリーナは安いようにも思えるでしょう。しかし、駅から遠い・都心へのアクセスには少々時間がかかるなどのデメリットがあるのも事実です。また、周辺の中古マンションに比べると価格は高くなっています。購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較をして慎重に検討しましょう。

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