日神デュオステージ王子神谷のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にユニクロやスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は日照時間帯が短い。冬の季節は、1日中室内にいると体調を崩すようだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは30㎡。ダイニングルームは5畳で、隣の洋室は4.5畳という構成となっている。それぞれの部屋は狭いため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までのようだ。周辺はアパートや戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室が独立している点はメリット。キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されており、ガスよりは加熱力が弱いようだ。浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、キッチンのシンクはかなり小さいと感じる。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、容易に外部から侵入できる。自転車を盗まれやすい。
周辺環境 3	王子神谷駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にユニクロや、スーパーのサミットストアがある。また、徒歩10分の場所には総合病院がある。一方、北区のハザードマップによると、荒川や隅田川などが氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 2	総戸数が37戸の小規模マンションである。月額の修繕積立金は約3000円と、かなり安い。このため2回目の大規模修繕工事を実施するときは、一時金の徴収が実施されるリスクがある。住戸内設備については満足度が低い。水害リスクもあるため、購入需要は限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は、約30年前のバブルの頂点の水準に接近しているため、資産価値がさらに上がるとは考えにくい。