ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

専用のトランクルームがあるため、大きな荷物を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

トイレが独立していない。洗面所のなかに、トイレ便器と洗面台がある。

評価詳細

住戸設計 2	1DKの住戸を見学。広さは31㎡。ダイニングルームが4.5畳と狭く、ベッドルームは5.5畳。広さのバランスは悪いと感じる。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、外苑東通りに接しているため、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。しかし、洗面所内にトイレ便器と洗面台がある点は、不満だ。浴室は独立しており、追い炊き機能がある。また、リビングルームに床暖房があり、バルコニーにトランクルームがついている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるため、自転車が雨に濡れずに済む。
周辺環境 3	牛込柳町駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅前にスーパーのよしや、金融機関がある。なお、徒歩5分の場所に東京女子医大病院がある。現在、この病院は医師の大量退職事案が発生するなど内部混乱が目立っている。重い病気を発症した場合は、他の病院に行く必要がある。
総合評価 2	総戸数が44戸の中間層向けマンションだ。単身者からDINKS向けの間取りが用意されているらしい。住戸内仕様については満足度が低い。なお、賃借人という形で居住してる人の比率が高いらしいため、転売しにくい物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル期の水準に戻りつつあるため、さらには資産価格は上がらないと思う。