プレジール新宿大久保のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に東京山手メディカルセンターがあるため、重い病気になっても、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

単身者向け住戸については、室内設備は乏しい。ディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは32㎡。ダイニングルームが5.2畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面が駐車場となっており、午後の陽当たりと眺望は良い。狭い住戸のため、隣人からの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能がある。フローリングはベージュ色が用いられており、室内は明るい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便だ。また、駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離はされてない。
周辺環境 4	新大久保駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。徒歩8分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、東京山手メディカルセンターがあるため、生活利便性は良い。マンション敷地については水害リスクはないようだ。
総合評価 3	エイビスという会社が分譲したマンションらしい。単身者向け住戸から、ファミリー層向け住戸まで用意されている。仕様については満足度が低い。しかし規模の大きい病院が徒歩圏内にあるため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし単身者向け住戸については、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。