ユニーブル世田谷明大前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。住戸面積が広く、狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは97㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは7.8畳と6.8畳。住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周辺には3階建ての建物があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。また、3階以上の住戸ならば陽当たりも良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は少し離れているが、トイレと洗面所は近い場所に配置されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。室内設備は充実してる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約28500円、修繕積立金は約25500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。屋外には2層式の駐輪場がある。駐車場はないようだ。
周辺環境 4	明大前駅から徒歩3分の場所に立地してる。通勤に便利。駅周辺にはスーパーや書店、ドラッグストア、コンビニなどがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数は31戸の小規模マンションだ。住戸内仕様については満足度が高いが、共用部の仕様については満足度が低い。また、単身者向けからファミリー層向けまでの住戸があり、富裕層向けの物件というわけではない。ただし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。見学した住戸の価格は1億円を超えており、上値余地は小さいと思われる。