アピス一番町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸の独立性が高い。プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

富裕層向け物件だが、管理人が常駐してない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは9.4畳と4.8畳。リビングルームとベッドルームは独立しており、良い住戸設計だ。
住戸環境 4	リビングルームからは東向き、ベッドルームからは北西向きの角住戸を見学した。リビングルームの朝の陽当たりは良い。また、バルコニー正面にイギリス大使館があり、眺望は良い。また、独立性の高い住戸のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は少し離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。オープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。4.8畳の部屋は防音仕様となっているらしい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約45000円、修繕積立金は約19000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場がある。駐車場は1台分しかないらしい。
周辺環境 4	半蔵門駅から徒歩3分の都心の一等地に立地してる。このエリアは富裕層が多く住んでいる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、コンビニ、ドラッグストアがある。車で12分の場所に東京逓信病院がある。このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	積和不動産という会社が分譲したマンションらしい。総戸数が15戸しかないため、各住戸の独立性が高い。しかし共用部の仕様については満足度が低い。ただし一等地に立地するため、富裕層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。マンション価格は高騰しており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。