ブランズ東池袋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスがペアガラスとなっており、断熱効果が高い。

このマンションの最も悪い点

南東向き住戸の正面を、都電の線路がとおっている。電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは38㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は4.7畳という構成となっている。単身者にとっては不満のない住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は中層建物が多く建っているため、上層階の住戸であれば眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっているらしい。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、建物内に2層式の駐輪場が設けられている。建物内や屋外に機械式駐車場がある。なお、2024年中に大規模修繕工事が完了するようだ。
周辺環境 4	東池袋駅から徒歩8分、池袋駅東口から徒歩16分の都電の線路沿いに立地している。このため電車の走行音は住戸内に聞こえてくる。徒歩5分の場所にサンシャインシティなどがあり、買い物には不自由しない。また、徒歩12分の場所に都立大塚病院があり、通院治療を受けやすい。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションである。住戸内仕様については満足できる。総戸数は56戸のため、3回目の大規模修繕工事を実施する前に、管理組合の資金不足が表面化すると思う。ただし生活利便性の良い立地にあるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、現状は日本銀行が金融引き締めを開始した状況にあるため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。