セザールパークサイド西葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が約70％のため、プライバシーが守られやすい住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯らしく、エントランス脇に数台の自転車が停められている。これを見ただけで、購入意欲は削がれる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.3畳と5.7畳、5.2畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。なお、角住戸比率は約70％となっている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォーム工事が実施されているため、内装や設備は新築同様となっていた。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられており、雨の日は不便。しかし駐輪場はスペースが足りないらしく、エントランス脇に数台の自転車が停められている。建物の1階部分に駐車場がある。
周辺環境 3	西葛西駅から徒歩10分の場所に立地している。ベランダ正面に警察の交番があるため、治安面で安心感を持てる。また、エントランス正面に江戸川区自然動物園がある。さらに、徒歩1分の場所にスーパーのイオン西葛西店があり買い物は便利。車で13分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	セザールが分譲したマンションである。共用部の仕様については満足度が低い。また、総戸数は38戸と中規模なため、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。生活利便性は良いが、深刻な水害リスクがある。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし水害リスクがあることから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。