ルシオン多摩川のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

隣地にスーパーがある。高齢になっても、買い物をしやすい。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。財政再建は困難だと思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.7畳と6.2畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの三方角住戸を見学したが、4階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。バルコニーが共用廊下から丸見えのため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築21年の物件のため、設備は古くなりつつある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約18500円、修繕積立金は約22500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。建物内に2層式駐輪場がある。10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	川崎駅や京急川崎駅から徒歩10分の場所に立地してる。隣地にスーパーのオーケー、コンビニがあり便利。駅周辺には多くの商業施設がある。徒歩13分の場所に市立川崎病院がある。しかし、駅への途中に風俗店街がある。また、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が27戸しかない小規模マンションだ。このため管理組合は財政難に陥っている。隣にスーパーがある点は魅力的だが、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。