グランシティ葛西２メルヴェーユのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

エントランスホールに自動販売機が設置されていた。冷蔵庫に飲み物を切らしていても、困らない。

このマンションの最も悪い点

このマンションから徒歩10分程度の場所に、有名な半グレ集団の根拠地があるらしい。治安面でおおいに不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは100㎡。リビングルームは32畳で、洋室は8畳という構成となっている。広さのバランスは、とても良い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、ベランダ前方に建物があるため、一部の住戸は時間帯によって日照条件が悪い。また、4階以上の住戸であれば、眺望は悪くはない。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されているため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、リビングルームは広く感じる。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は2万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐車場は機械式となっており、維持費用が高いようだ。
周辺環境 2	葛西駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺に複数の食品スーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所には東京ベイ・浦安市川医療センターがあるため、重病に罹患しても安心である。しかし、このエリアは半グレ集団「怒羅権」の根拠地らしく、治安がきわめて悪いらしい。
総合評価 1	日本綜合地所が分譲した中間層向けマンションである。仕様については不満を感じる。治安面で不安を感じるため、購入意欲を持つことはできない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。マンション価格は中間層でも購入可能だが、2023年に入ると金融政策が変更され、金利が上昇していく可能性が高い。このためマンション価格は下がっていく可能性さえある。