センチュリーハイツ西馬込のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ワイドバルコニーで、ハイサッシが採用されているため、陽当たりと眺望はかなり良いと感じる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金の額が、割高な水準に設定されている。駐車場が機械式となっていることが、要因かもしれない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計には不満。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に中学校があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。二重床の構造となっているため、足音は響きにくいらしい。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。住戸の形が、ほぼ正方形のため、バルコニーが広い。また、バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。さらにリビングルームには2.3メートルの高さのサッシが採用されており、陽当たりや眺望がとても良い。リビングルームには床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10500円であり、やや妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は、機械式となっている。
周辺環境 3	西馬込駅から徒歩8分の準工業地域に立地してる。徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっとがあり、駅周辺にはドラッグストアや郵便局がある。車で10分の場所に都立荏原病院があるため、病気になっても安心。なお、呑川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	ニチメンが分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足できる。しかし毎月の修繕積立金が約2万円であり、割高な金額となっている。これは中間層にとってデメリットだ。水害リスクもあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし水害リスクがあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。