ロセット江古田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

江古田駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは37㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は4畳という構成。洋室は狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。なお築古物件のため、室内のモニター付インターホンは旧型のものとなっている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場が設けられており、雨の日は不便。駐車場はない。
周辺環境 4	江古田駅から徒歩3分の場所に立地している。雨の日でも、ほとんどスーツを濡らさずに電車に乗ることができる。徒歩3分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、郵便局などがある。また、車で13分の場所に総合東京病院がある。なお、このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	総戸数がわずか23戸の単身者向けマンションである。小規模マンションのため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。また、駐車場がないなど、仕様については満足度が低い。ただし駅近物件のため、ビジネスマンからの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし単身者向け物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。