アートコート早稲田戸山公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

個室が6畳以上の広さである。のんびりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理人を常駐させることができない状況に陥っている。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。ふたつのベッドルームは、両方とも6.2畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	北西向きのマンションのため、陽当たりは悪い。周囲は戸建て住宅が多いため、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。しかし、バルコニーの広さが一般的なマンションの半分しかない。このため、多くの洗濯物を干すことはできない。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	住宅街に立地するため、静かな環境で生活できる。徒歩3分の場所にスーパーのライフがあるため、買い物は便利。
総合評価 1	徒歩7分圏内に地下鉄の早稲田駅と若松河田駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。また、周囲は低層住宅が多いため、穏やかさが感じられる地域である。しかし総戸数がわずか29戸と小規模マンションのため、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%上昇してるようだ。しかし、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。