アトラスアリーナ神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にメディカルセンターがある点は、メリットだ。

このマンションの最も悪い点

築年数が22年のため、内装は古い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが14畳で、ベッドルームは6畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面にマンションが建ってるため、眺望は良くない。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築22年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、一部は平置きエリアとなっている。
周辺環境 3	飯田橋駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅周辺には東京新宿メディカルセンター、銀行、スーパーのマルエツプチなどがあり、生活利便性は良い。しかし、神田川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	旭化成が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。水害リスクはあるが、生活利便性が良いため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくい。