エスポワール高輪のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地すること。落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模なマンションのため、毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが12畳あるのに対して、ベッドルームは5畳と4.5畳と狭い。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	南東向きのマンションだが、バルコニーの南側にマンションが建っているため、陽当たりが悪い。周辺は同じ高さのマンションが林立するため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。浴室にはオートバス機能があり、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は14500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩3分圏内にスーパーのリンコスや郵便局があるため、生活利便性は良い。ただし周辺は坂道が多く、自転車での移動は大変。
総合評価 3	高輪ゲートウェイ駅や白金台駅から徒歩8分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。また、このマンションは旧法の賃借権に基づき土地を借りてるため、同じエリアの他のマンションより安く購入できる点はメリット。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし、さらに資産価格が値上がりするとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされると予想する。