エレンシア逗子小坪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

生活利便性は悪い。買い物が不便。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.4畳と6畳、5.6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。バルコニーの戸境壁の上側が空いているため、隣人から覗かれやすい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は平置き式のため、ママチャリでも置きやすい。
周辺環境 1	逗子駅から車で15分の場所に立地してるため、通勤には不便。山の中腹に立地するため、坂道の勾配はきつい。高齢者や病人、怪我人は生活しにくい。逗子駅前まで行かないと食品スーパーはない。徒歩圏には、コンビニさえない。
総合評価 2	眺望の良さを希望する人に適した物件だ。仕様や生活利便性は良くない。総戸数は22戸と小規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は33000円と高い。この物件を購入するメリットは、少ない。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの地価は約30年間下落し続けているため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。