グランシティ日本橋ラフィーネのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

至近距離にスーパーのまいばすけっとがある。

このマンションの最も悪い点

近隣に小児科クリニックがない。子育ては難しい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.7畳と5畳。6.7畳の部屋は不整形であり、使いにくい。住戸設計は、よくない。
住戸環境 3	南東向きのマンションだが、周囲はマンションなどが林立するため、陽当たりや眺望はよくない。多くの住戸が角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。二重床となっているため、足音は下の階に響きにくいようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。バルコニーはワンルームマンションより狭い。これはデメリット。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は約1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	至近距離にスーパーのまいばすけっとがあるため、雨の日でも買い物は便利。徒歩5分圏内に複数の保育園があるが、近隣に小児科クリニックはないようだ。
総合評価 1	地下鉄の水天宮前駅から徒歩3分の場所に立地するため、大手町駅や渋谷への交通アクセスは良い。しかし総戸数が36戸と小規模のため、管理組合の財政状況は次第に悪化していくと思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされていくと思う。