グランディオシティ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩10分圏内に武蔵浦和駅や南区役所、複数のスーパーや銀行などがある。

このマンションの最も悪い点

住宅と町工場が混在する地域に立地している。閑静な住宅街とはいえない立地である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは86㎡。リビングルームが15畳で、洋室は7畳、6畳、5.8畳、5畳という構成。和室がないのは残念だが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	見学した住戸は南向きであり、ベランダ正面には低層建築物しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームには床暖房が設置されている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、広い敷地内はきれいに清掃されている。月額の管理費は12600円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	徒歩8分圏内に武蔵浦和駅、スーパーのコープみらいやマルエツ、ドラッグストアのドラッグセイムス、南区役所、市立図書館、クリーニング店などが揃っている。生活利便性は良い。
総合評価 4	総戸数が約300戸の大規模マンションであるため、将来にわたって、管理組合の資金繰りについては心配する必要がない。生活利便性が良好であることから、永住可能なマンションと評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。立地の良さと、大規模マンションである点を考慮に入れると、資産価値の下落余地は10％程度におさまると想定できる。