コスモ武蔵浦和エクセラのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

3つの個室、すべてが6畳のため、家族全員が窮屈な思いをせず生活できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか24戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が35000円に達すること。管理組合の資金繰りが厳しい。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。和室とふたつの洋室は、すべて6畳の広さであり、住戸設計のバランスは良好である。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側周辺は戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。ただし、人の好みによるが、ベランダからの視界にお墓が入る。ふたつの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。しかしリビングルームに床暖房はなく、キッチンにディスポーザーもない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策について不安を感じる。月額の管理費は約15000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	住宅街となっており、穏やかに生活できる。徒歩5分圏内にスーパーのコープみらいやドラッグストアのセキ、保育園、郵便局があり生活利便性は良好。
総合評価 2	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩23分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは優れている。ただし、駅から距離が離れているため、雨が降っている日はスーツが濡れてしまう。また、総戸数がわずか24戸であり、すでに管理組合の資金繰り難が表面化している点は不安要素。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。小規模マンションであり、駅から距離が離れていることを考慮にいれると、資産価値が上昇する可能性は低い。