コンセール目白のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地しているため、落ち着いた環境で生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであるため、すでに管理組合は資金繰り難に陥っている。新築当時に購入した人々は、毎月の費用負担に苦しんでいると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。上層階の住戸であれば眺望も良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は、平日は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は18500円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	地下鉄の雑司が谷駅から徒歩4分の住宅街に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのマルエツプチ、コンビニがあり、徒歩10分の場所にドラッグストアがある。車で12分の場所に都立大塚病院がある。なお、マンション周辺は水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数がわずか32戸の小規模マンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円に達している。マンション価格は9000万円前後の水準となっているが、中間層向けの仕様となっているため、アッパーミドル層が購入するとは考えにくい。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかしマンション価格は高騰していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。