パークスクエア小石川のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩5分圏内に複数のスーパーやドラックストア、銀行がある。

このマンションの最も悪い点

窓がない和室がある。住戸設計のバランスが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。ベッドルームは5.5畳であり、リビングルームは13畳。しかし6畳の和室には窓がないため、使いにくい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きのマンションだが、バルコニー前方にマンションやビルが林立してるため、上層フロア以外は陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する個室はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 5	24時間管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11000円であり、適正な価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩2分圏内にスーパーのダイエーや、ドラックストア、銀行があるため生活利便性は良い。
総合評価 3	徒歩10分圏内に水道橋駅や後楽園駅、春日駅があるため、都心各地への交通アクセスが優れている。また、総戸数が196戸と大規模なため、管理組合の財政状況については心配いらない。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30％上昇してるようだ。しかし、いまは不況のため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。