メゾンエクレーレ浦和駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

浦和駅から徒歩2分の立地にあること。雨の日でも、通勤に負担感を感じない。

このマンションの最も悪い点

室内設備が充実していないこと。浴室に追い焚き機能がついていない点が難点である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングは約13畳、2つの洋室のうち1室の広さは約7畳、もう1室は5.5畳の広さとなっており、バランスの良い住戸設計となっていると感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側に建っている建物は低層建築物ばかりなため、陽当たりも眺望も良好だった。ただし、洋室のうち1室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 2	リビングには床暖房が設置されており、キッチンには浄水器が設置されている。しかし、浴室の浴槽には追い焚き機能がついていなかった。なお、キッチン、洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮されていると感じた。一方、和室がないため押入れがない。このため夏の季節には、布団や毛布を収納するスペースがないと思えた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスをはじめ共用部分はきれいに清掃されていた。月額管理費は約1万円であることから、適正価格と判断できる。また、エントランスには宅配ボックスが設置されており、便利である。
周辺環境 5	浦和駅東口まで徒歩2分で行くことができる。浦和駅では湘南新宿ラインや上野東京ラインなどを利用できるため、東京都心への通勤は便利。また、駅前にはパルコがあり、パルコ内にはスーパーのヤオコーや、多数のアパレル店、飲食店が出店しており生活利便性が高い。
総合評価 4	地形的には大宮台地の高台に立地しているため、強固な地盤の上に建設されており、大地震が発生してもマンションが被害を受ける確率は低いと思われる。また、総戸数が81戸と中堅規模のマンションであるため、管理組合が日頃予算の無駄遣いをしていなければ、管理費予算の資金繰り難は発生しないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。ただし、好立地に建っているため、計画通りに大規模修繕工事を実施すれば、現状の資産価値を維持することは可能と思われる。