ランドワーフ哲学堂公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に広い公園がある。散歩を楽しめる。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が高額だ。管理組合が経費支出の管理をできていないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.6畳。5畳未満の狭い部屋があるため不満。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に戸建て住宅などがあるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンは収納扉もホワイトカラーのため、油汚れが目立つ。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器がある。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	外観からは一定の品格を感じる。良い印象だ。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物の中にある駐輪場は満杯の状態だった。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、金融機関、哲学堂公園があるため生活利便性が良い。学区の中学校の評判は悪い。教師は、事なかれ主義を露骨に出しているらしい。校則は、不合理な内容が多いようだ。
総合評価 2	ケイディディ開発という会社が分譲したマンションらしい。仕様については中クラスと評価できる。しかし総戸数が74戸だが、毎月の修繕積立金は約19000円と高い。管理組合の理事たちが、不要不急の支出をしてきたのだと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じているため、資産価格も下落すると想定できる。