東急ドエルアルス溝口ヒルトップステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。窓のない和室や、狭すぎるベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	4LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.6畳、4.5畳。和室には窓がなく、5畳未満のベッドルームが2つもあるため不満。
住戸環境 3	南南西向きのマンションであり、高台に立地するため陽当たりと眺望は素晴らしい。4.6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、子供部屋としても使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや浄水器、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内は階段が多く、高齢者には不便。
周辺環境 2	高台に立地しており、急勾配の坂道が多い。溝の口駅から徒歩10分の場所に立地し、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行があるため生活利便性は良い。高津区内の保育園は待機児童はゼロだが、保留児童は200人を超えるようだ。
総合評価 2	東急不動産が分譲したマンションであり、設備については満足度が高い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、4万円となっている。管理組合が財政難に陥っているため、このマンションを購入する意欲はあまり起きない。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地は若干あると思う。