アルファホームズ新神楽坂アスティオンのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

都心に立地しながら、バルコニーからの眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

リビングルームに窓がない。これには驚いた。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。10畳のリビングルームに窓がないため驚いた。ベッドルームは6畳と4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎる。全体的に住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、バルコニー前方は低層の建物しか建っていないため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する個室はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機があり、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーのキッチンコートがあるため、買い物は便利。徒歩12分程度の場所には東京新宿メディカルセンターがあるため、医療面も安心。
総合評価 2	地下鉄の牛込神楽坂駅から徒歩2分、飯田橋駅から徒歩15分の場所に立地してる。このため、都心各地への交通アクセスが良い。しかし総戸数が34戸と小規模であるため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%上昇してるようだ。しかし、いまは不況のため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は1万円のため、今後、値上げされる可能性が高い。