ソリッドタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

タワーマンションのため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

築24年のため内装や設備が老朽化している。浴室の追い炊き機能は、交換が必要だと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは90㎡。リビングルームは16畳で、和室は5畳。洋室は6.6畳と5.5畳、5畳という構成。和室には窓がなく、奥まった場所に配置されている。また、2つの洋室へはリビングルームを通らないと、部屋に入れない。このためリビングルームにいても、落ち着かない。住戸設計については満足度が低い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、周囲に高層建物は皆無のため、採光条件と眺望は素晴らしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。転倒防止対策はとられている。築20年以上が経過しているため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐している。月額の管理費は約19000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用廊下は内廊下となっていないため、上層階の共用廊下を歩いていると若干、恐怖感を感じる。9階にキッズルームがあるらしい。
周辺環境 4	土浦駅から徒歩2分の商業エリアに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのカスミ、土浦市役所、小児科クリニック、市立図書館、銀行などがあるため生活利便性は良い。土浦市は近年は人口が減少していることから、保育園の待機児童問題は解消しているようだ。
総合評価 3	総戸数が180戸の大規模タワーマンションである。駅前立地であり、土浦市の中心部に立地するため生活利便性は良い。一方、古いマンションのため住戸内の仕様については満足度が低い。このためメリットとデメリットを比較検討して、購入の判断をくだすことになる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。土浦市は人口減少に歯止めがかからないため、駅前エリアでも地価の下落トレンドは止まらない。このため資産価値が上昇する可能性は皆無だと思う。