アスコットパーク上野松が谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

1フロアに3つの住戸しかないため、住戸の独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、修繕積立金は高い。今後、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳で、洋室は7畳と4.8畳という構成。狭い個室があり、住戸設計のバランスは、やや良くない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、採光条件は問題ない。周囲は中層建物が多いため、5階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。湯船に浸かっているときに体調を崩しても、溺れずに済む。築17年の物件のため、内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正な価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 3	稲荷町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのマルエツ、永寿総合病院、郵便局などがあり生活利便性は良い。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	アスコットが分譲した中間層向けマンションである。1フロアに3つの住戸しかないため、住戸の独立性が高い。しかし、仕様については満足度は高くはない。また、総戸数は35戸しかないため、月額の修繕積立金は15000円となっており高い。将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。このため購入需要は限られると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし魅力的な仕様を備えている物件ではないため、さらには資産価値は上がりにくい。