ライオンズマンション蕨南町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に複数のスーパーがあるため、食材や日用品の買い物には不自由しない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであるため、資金不足である。このため管理人が常駐していない。不審者対策が不安。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。3つの洋室のうち、2室の広さが6畳となっており、残り1室も5畳であるため、住戸設計のバランスについては配慮されていると感じた。ただし全体的には狭く、和室がない点はデメリットと思った。
住戸環境 3	南向きの住戸については、ベランダ前方は戸建て住宅が多く建っているため採光条件と眺望は良好だった。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話しにくいと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、見学した住戸はリフォーム工事が実施されており、キッチンに食器洗い乾燥機がついており、浴室には追い炊き機能がついていた。築23年のマンションのため、リフォームを実施している住戸と実施していない住戸で、室内設備の水準にばらつきがあるようである。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっていた。このため夕方になるとエントランス内は汚れが目立つ。一方、月額の管理費は約13000円となっているため高額と費用対効果が悪いと感じた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーのヤオコーがあり、徒歩10分の場所にスーパーのイトーヨーカドーがあるため、買い物環境には恵まれている。また、住宅街に立地しているため落ち着いて生活することができる。
総合評価 2	蕨駅西口から徒歩15分の場所に立地している。地形的に土地は平坦であり、坂道が少ないことから生活しやすい。一方、蕨市は外国人が多く居住していることから、駅周辺は刑事事件の発生率が他の駅と比べて高い点は難点である。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。今後は、築年数がさらに経過することから、資産価値の下落余地は大きいと想定できる。また、総戸数がわずか37戸であることから、月額の管理費と修繕積立金が値上げされていく可能性も高い。