コスモ武蔵浦和エクシードのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、ネット上のショッピングサイトを頻繁に利用しても、問題なく荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が43戸のため、管理組合が資金繰り難に陥りつつあると思う。管理人を非常駐化するなどの検討が、管理組合でされていると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは8畳、洋室は6.6畳と6畳、5.6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。5.6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたリクルートコスモスのマンションの標準仕様となっており、室内設備は浴室には追い炊き機能が設置されているのみである。しかも築古物件のため、経年劣化が原因で、さまざまな設備が故障すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内には数台分の駐車場しかない。
周辺環境 4	武蔵浦和駅から徒歩14分の住宅街に立地している。徒歩3分の場所にコンビニがあり、駅周辺に複数の食品スーパー、ドラッグストア、南区役所、銀行などがある。車で17分の場所に、埼玉メディカルセンターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲した築28年のマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数が43戸のため、3回目の大規模修繕工事費用が不足することが懸念される。このため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築28年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、日本銀行総裁が「今後も政策金利を引き上げていく」と明言しているため、今後は資産価値は下落する可能性がある。