ホームズ東中野のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩1分圏内にスーパーや保育園がある。子育てしやすい。

このマンションの最も悪い点

エントランスに車椅子用スロープがない。不便だ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.2畳と4.8畳。5畳未満の部屋があることに不満を感じる。居住性を低く考えてると思う。
住戸環境 3	見学したのは南向きの住戸であり、陽当たりは良い。周辺にはビルが建ってるため、眺望はよくない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線の点では問題ない。古いマンションのため、室内設備としては浴室の追い炊き機能が挙げられるだけ。
共用部分 1	昼間は管理人が常駐してるらしく、エントランスからは清潔感が感じられる。しかしエントランスへの入口には、車椅子用スロープがない。毎月の管理費は約16000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 1	徒歩1分圏内にスーパーのマルエツプチや複数の保育園がある。しかし同じく徒歩1分の場所を神田川が流れており、大雨が降ると周辺が冠水する危険がある。
総合評価 1	東中野駅から徒歩10分の場所に立地してるため、新宿への交通アクセスは良い。自転車でも15分程度で、西新宿へ行ける。しかし総戸数はわずか23戸のため、今後、管理組合が深刻な財政難に陥るのは時間の問題だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は、資産価格は10%下落する可能性が高い。