川崎大師パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高すぎる。購入前に、金額が高い理由を確認したほうが良い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが9畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭い部屋があり、やや広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー前方にマンションがあるため、中層フロア以上ならば陽当たりは良い。また、南東方向の眺望ならば良い。4.5畳の部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。和室には押入れがあり、収納スペースは十分。しかしベッドルームの床は、古い絨毯だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約18000円、修繕積立金は13500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場があるが、狭さを感じる。上段は空いている。敷地内にタワーパーキングがある。しかし、13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	川崎大師駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩4分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニなどがある。また、徒歩15分の場所に家電量販店やホームセンターなどがある。車で15分の場所に川崎市立川崎病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は77戸だが、築29年が経過しているため、管理組合は財政難に陥っている。このため購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築29年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。魅力的な物件ではないため、資産価格は上がりにくいと思われる。