アステルコート浦和元町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所に、毎年東京大学合格者を輩出している、さいたま市立浦和高校があるため、子供の教育環境にとって良い影響がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。5畳未満の個室が、2室もある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは81㎡。4つの個室のうち、2室の広さは6畳だが、残りの2室は4.5畳程度となっており、狭さを感じる。本来は3LDKの間取りとすべき住戸と思えた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側には戸建て住宅しか建っていないため、採光や眺望については問題ない。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室に追い炊き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチンにはディスポーザーは設置されていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。一方、月額の管理費は18000円となっており、高額と思える。なお、エントランスにはオートロックがついている。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。また、徒歩2分の場所にはドラッグストアのスギ薬局があり、日用品の買い物は便利。一方、地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点は難点。
総合評価 2	北浦和駅東口から徒歩18分程度の場所に立地している。駅前にはスーパーのクイーンズ伊勢丹やマルエツがあるため、日常の買い物に不自由しない。一方、総戸数がわずか34戸であり、管理人を常駐させることができない状況に陥っているため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。そして、今後はコロナウイルス不況が原因となって、さらに資産価値が20％程度下落する可能性が高い。また、月額の管理費と修繕積立金も値上げされていく可能性が高い。