シェグラン南葛西ハイライズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所にスーパーがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

築30年に近い年数が経過しているため、室内設備は老朽化している。浴槽さえ交換する必要を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームが14畳で、隣の洋室は4.7畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.6畳。和室がないことと、5畳未満の部屋があることについては不満を感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面にはアパートや戸建て住宅しか建っていないため、眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声では会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築27年のマンションのため、メリットのある室内設備は浴室の追い炊き機能程度。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。エントランスの入口には段差があるのだが、車いす用のスロープが設置されていない。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩2分の場所にスーパーの東武ストアがあるため、買い物に不自由しない。徒歩5分圏内に定員規模が約120名の保育園が、2つあるため子育てに便利。しかし地形的には海岸低地に立地するため、地盤は弱いと思う。
総合評価 2	葛西駅から徒歩15分の場所に立地しており、大手町駅などへの交通アクセスは良い。しかし総戸数は59戸と中規模だが、月額の修繕積立金は約8500円と安い。このマンションを購入する前に、修繕積立金の金額の妥当性をチェックする必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。10月に発足する岸田政権は増税路線を打ち出す可能性が強いため、今後も不景気は続く。このため資産価値も下落し続ける可能性がある。