プロスペアー武蔵小金井のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物環境は良好である。徒歩圏にイトーヨーカドーがある。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地してる。電車の走行音が聞こえる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リノベーションした結果、リビングルームが7畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、ワークスペースは3.5畳。在宅ワークスペースとして、3.5畳の部屋を作ったようだが、コロナ感染流行が収まれば無意味な部屋となる。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりと眺望は良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。リノベーションしたため、室内は新築同様だった。
共用部分 3	管理人は常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	小金井警察署のそばに立地するため、治安が良い。しかしパトカーの音は、うるさい。徒歩5分の場所にイトーヨーカドーがあるため、買い物環境は良好だ。
総合評価 2	武蔵小金井駅から徒歩12分の場所に立地するため、新宿や東京駅への交通アクセスは良い。総戸数は47戸しかないため、管理組合は緩やかに財政難に陥ると思う。
コスト パフォーマンス 2	築28年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落してるようだ。不景気が長引く可能性が高いため、さらに資産価格は約10%下落すると思う。