エステムコート南堀江IIレアリスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。床暖房があり、浴室内にはテレビモニターがついている。

このマンションの最も悪い点

北向きのマンションである。日照条件は悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは53㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は13畳という構成。本来2LDKとする広さだが、1LDKとなっているため、満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 1	北向きのマンションであり、日照条件は悪い。ベランダ周辺はマンションなどが林立しているため、上層階以外からの眺望は良くない。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利だ。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にテレビモニターやオートバス機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、結露を拭く必要がない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにエレベーター内を映すモニターがあり、とくに単身女性は安心できる。屋外に平置き駐輪場があり、雨の日は濡れやすい。
周辺環境 4	桜川駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内に関西スーパー、ドラッグストア、市立図書館がある。また、徒歩13分程度の場所に、なんばエリアがあり買い物環境に恵まれている。そして、車で8分程度の場所に日本生命病院がある。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合、このエリアまで最大50㎝程度の高さの津波が到来する恐れがある。
総合評価 3	日商エステムが分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。総戸数が38戸のため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。ただし北向きのマンションのため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし北向きであり、眺望も良くないことから、資産価値はさらには上がりにくいと推測できる。