プレミスト江戸堀のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、外部からプライバシーが守られている。

このマンションの最も悪い点

機械式駐車場が、住人から人気がなく、数台分の空きがあるようだ。管理組合にとっては維持費が負担となるため、大規模修繕工事を実施するときに、機械式駐車場を撤去する可能性があると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは13畳で、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。和室が狭いため、住戸設計のバランスは良くないと感じる。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、中層階以上の住戸であれば日照条件は良好である。また、中層階以上の住戸であれば眺望も悪くはない。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするときに便利。また、キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋内と屋外にあるが、屋内に平置き部分がありママチャリを停めやすい。また、敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 4	阿波座駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩10分の場所にJCHO大阪病院があるため、重病に罹患したあと、通院治療を受けやすい。また、徒歩8分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、金融機関がある。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合は、50㎝以上の高さの津波がこのエリアまで襲来する恐れがある。
総合評価 3	総戸数が67戸の中間層向けマンションである。管理組合が予算管理を堅実に実施していれば、資金繰り難に陥る可能性は低いと思う。仕様については及第点をつけることができる。徒歩圏に複数の規模の大きな中核病院があるため、需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、資産価値の上値余地はあると考えられる。