ジェイパレス小手指のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての個室が6畳以上の広さである。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳が2室という構成となっている。個室はすべて6畳であり、住戸設計のバランスについては満足度が高い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面は駐車場となっているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。築年数は11年のマンションだが、まだ内装からは古さは感じない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11500円であり、少し高い。エントランスのオートロックは非接触型キーで解錠する必要があるため、セキュリティはしっかりしている。また、エントランスにはモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、しかも2層式となっているため、雨の日は不便だ。
周辺環境 4	小手指駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの西友、ホームセンター、家電量販店などがあり買い物環境に恵まれている。車で10分の場所に国立病院機構西埼玉中央病院があるため、病気に罹患しても安心である。
総合評価 3	住協という会社が分譲したマンションらしい。室内設備については満足度が低い。総戸数が41戸と中規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃に、管理組合が資金繰り難に陥ると思われる。ただし生活利便性は良いため、中間層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 2	築11年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は、過去10年間の大規模金融緩和時代でさえ、ほぼ上昇していない。このため資産価値が上がるとは考えにくい。