プレミアムキューブ三田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中でも、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地するため、早朝から深夜まで電車の音が聞こえる。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが13畳で、ベッドルームは7畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に線路があるため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築12年の物件だが、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き式の駐輪場がある。駐車場スペースは2台分しかない。
周辺環境 2	田町駅から徒歩12分の線路沿いに立地してる。このため電車の音が、早朝から深夜まで聞こえてくるようだ。徒歩5分圏内に複数のスーパーがあり、駅周辺にはドラッグストアや銀行などがある。また、徒歩10分の場所に東京都済生会中央病院があるため、病気になっても安心。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 2	総戸数が48戸の単身者向けマンションだ。ワンルームと1Kの間取りが多いようだ。仕様は、普通の水準といえる。線路沿いに立地するため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし線路沿いに立地するため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。