アデニウム東神田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、プライバシーが守られている。女性が購入しやすい物件だ。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは34㎡。ダイニングルームが7畳、ベッドルームは5.5畳。アウトフレーム工法が採用されているため、やや広く感じる。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、周囲はマンションやビルが立地するため、上層階以外は、陽当たりや眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1DKだが、トイレと浴室は独立してる。これはメリット。ダイニングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンターがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるため、雨に濡れない。
周辺環境 4	徒歩10分圏内に神田駅や東日本橋駅など複数の駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。徒歩5分圏内にスーパーのマルマンストア、郵便局がある。徒歩10分の場所には三井記念病院があるため、通院しやすい。
総合評価 4	単身者からDINKS向けのマンションだ。仕様については満足できる。立地は悪くないため、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 4	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。中間層でも購入可能な価格水準のため、さらに資産価格が上がる可能性がある。