ライオンズ三国のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広い。約90㎡の広さがあり、ゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場が3層の機械式となっており、維持費が管理組合にとって重荷となる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは88㎡。リビングルームは22畳で、洋室は7畳と6畳、5畳という構成。住戸設計のバランスは良いと思える。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、道路に面しているため、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば、南西方向の眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするとき便利。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場エリアにEV充電器が設置されている。ただし駐車場は3層の機械式である。また、屋外に2層式駐輪場があり、ママチャリを停めにくそうだ。
周辺環境 3	三国駅から徒歩13分の準工業地域に立地している。徒歩7分圏内にスーパーの万代、市立十三市民病院、ドラッグストアがあるため生活利便性は良い。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約130戸のライオンズマンションである。管理組合の資金繰りは安定的に推移していると思われる。仕様については不満はない。中間層からの購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。マンション価格は中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価値は下落しにくいと思われる。