ジェイグラン・エル神戸兵庫のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩3分圏内にスーパーやホームセンターがある。

このマンションの最も悪い点

駐車場の大部分は機械式のため、想定外の修繕費が発生していると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.3畳と5.5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。玄関脇にトランクルームがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、上層階ならば見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築11年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。敷地の奥に駐輪場があるため、自転車を盗まれにくいと思う。
周辺環境 3	兵庫駅から徒歩10分の工業地域に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのマルアイ、ホームセンター、コンビニがある。また、車で8分の場所に市立医療センター西市民病院がある。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	JR西日本グループが分譲したマンションだ。仕様については満足できる。また、総戸数は約100戸のため、管理組合は財政難に陥りにくいと思う。工業地域に立地するが、生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。