ウィルローズ日本橋水天宮のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。床暖房や浄水器がある。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面にマンションがあるため、陽当たりや眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.5畳と4.5畳。5畳未満の部屋があるため、住戸設計には不満。アウトフレーム工法のため、リビングルームは広く感じる。
住戸環境 2	南西向きのマンションだが、多くの住戸のバルコニー正面に同じ高さのマンションが建ってる。このため多くの住戸からの陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。浴槽脇に手すりがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。敷地内の駐車場は、数台分しかない。
周辺環境 2	徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。車で10分圏内に、規模の大きい病院がないことについては不安を感じる。徒歩3分圏内にインターナショナルスクールがあるらしい。
総合評価 2	水天宮前駅から徒歩3分、茅場町駅から徒歩7分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか34戸だが、毎月の修繕積立金は7400円と安い。約15年後、管理組合の財政状況が厳しくなると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、このマンション価格はさらに上昇することはない。