グローベルザ・ティアラ横浜のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっているため、結露を拭く必要がない。単身者にとっては大きなメリット。

このマンションの最も悪い点

総戸数が27戸しかない単身者向けマンションのため、賃貸借契約で入居してる住人も少なくない。このため生活騒音問題や、マナー違反問題が発生しやすい。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは36㎡。リビングルームが10畳だが、ベッドルームは4.5畳と狭いため、広さのバランスについては不満。
住戸環境 3	南南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に低層マンションがあるため、6階以上の住戸ならば眺望も良い。角住戸比率が高く、角住戸ならばプライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーがあり、IHクッキングヒーターが採用されている。また、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬は、毎朝結露を拭く必要がない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。宅配ボックスは、やや汚れている。駐輪場は屋内にあり、2層式となっている。
周辺環境 3	戸部駅から徒歩2分の場所に立地してるが、自転車で横浜駅へ行くことも可能だ。徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局、西区役所などがある。しかし近隣に規模の大きい病院はないため、医療環境には恵まれてない。
総合評価 3	グローベルスという会社が分譲した単身者向けのマンションだ。角住戸比率が約70%という点はメリット。仕様についても不満はない。しかし総戸数が27戸しかないため、管理組合の財政力は弱い。マンション価格はけっして高くはないため、中間層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。横浜駅の隣駅の駅前立地にあるため、資産価格は下がりにくいと思われる。