ヴェリテ帝塚山万代のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に大阪急性期・総合医療センターがある。急病を発症しても安心である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は、ほぼ満杯状態となりつつある。使用されていない自転車については、管理組合が主導して、処分していく必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは15畳、洋室は6.4畳と5.2畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。5.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築10年の物件のため、内装からは少しだが、使用感を感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きと2層式の駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に立体型の機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートが設置されている。
周辺環境 5	姫松駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩2分圏内にドラッグストアと銀行がある。また、徒歩10分圏内にスーパーのライフ、大阪急性期・総合医療センターがあり、かなり生活利便性が良い。なお、このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	南海電鉄グループが分譲したマンションである。中間層向けの仕様となっている。しかし、総戸数は44戸と中規模だが、修繕積立金は約7800円であり安い。2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし、徒歩圏にスーパーや規模の大きな中核病院があるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減っていくことから、資産価値は下落する可能性がある。