アルカーデンタワー入谷のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

古いマンションだが、キッチンにディスポーザーが設置されている。生ごみ処理が楽だ。

このマンションの最も悪い点

住戸の位置によっては、ベランダの真正面にマンションが建っており、日照条件と眺望はかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは42㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5.8畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、住戸の位置によってはベランダ正面に同じ高さのマンションが建っており、採光条件と眺望はかなり悪い。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。オール電化となっており、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。また、キッチンにはディスポーザー、浴室に追い炊き機能が設置されている。築20年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あるため、朝の通勤時もエレベーターの待ち時間は短いようだ。駐輪場は敷地内の複数個所に点在している。駐車場は、建物内にあり機械式となっている。
周辺環境 3	入谷駅から徒歩2分の場所に立地するため、雨の日でもスーツをほぼ濡らさずに通勤できる。近所にドトールコーヒーがあるため、コーヒー好きな人にとってはメリット。徒歩5分圏内にドラッグストア、スーパーのいなげやがあり買い物は便利。また、車で10分の場所には永寿総合病院があるため、重病を発症しても安心である。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ダイナセルという会社が分譲したマンションらしい。仕様については及第点をつけることができる。しかし、住戸の位置によっては日照条件と眺望がきわめて悪い点は難点だ。一方、総戸数は約100戸の規模のため、管理組合の財政基盤は安定していると思われる。結論としては、住戸の位置によっては購入需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。近年、このエリアの地価の上昇率は鈍っているため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。