南森町ザ・マークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっている。結露を拭かなくて済む点は、大きなメリットだ。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、ほとんどの住戸の日照条件と眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は5.2畳。そして、納戸が4.3畳という構成となっている。6畳以上の個室がなく、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 1	南向きのマンションだが、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っており、ほとんどの住戸が、日照条件と眺望は悪い。5.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節に、毎朝結露を拭く手間が省けるようだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場の奥に、駐輪場が設けられており、歩車分離がされていない。
周辺環境 4	南森町駅から徒歩7分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で10分の場所に大阪国際がんセンターや、医学研究所北野病院があるため医療環境には恵まれている。なお、このエリアは、高潮被害以外については、水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が56戸の中規模マンションである。1フロアに4戸しかないため、角住戸比率が高い。ただし、目の前にマンションが建っているため、日照条件と眺望が悪すぎる点が難点だ。このため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2年連続下落しており、日照条件などが悪いことから、今後は資産価値は下落する可能性がある。