クレア品川サウスシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ワンフロア2戸のため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

現状でも毎月の経費が約35000円であり、負担感が大きい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7.7畳と5.2畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが良い。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があり、ママチャリを停めにくい。なお、このマンションは土地を所有しておらず、旧法借地権を設定してる。毎月の地代は9500円だ。
周辺環境 3	新馬場駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局がある。また、車で15分の場所にJCHO東京高輪病院がある。しかし、目黒川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	クレアキャピタルという会社が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。また、全住戸が角住戸という点は評価できる。しかし、毎月の修繕積立金は7500円であり、相場水準のほぼ半額だ。総戸数が27戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。地代負担を考慮に入れると、今後、中間層からの購入需要は期待できない。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし土地を所有してない小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくい。