ウェリス代官山猿楽町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

アーキサイトメビウス然とした外観と猿楽町アドレス。

このマンションの最も悪い点

六本木、赤坂、麻布地区と比べ意外と都心に遠いと感じる立地。TSUTAYA隣接で観光客が気になること。

評価詳細

住戸設計 3	比較的整形地に建設されているが、全ての部屋ではないが、住戸により縦長の住居があったり、立地とデザインがいいだけあり、少しもったいない気がする。
住戸環境 3	敷地周囲は道路に面してあり、バッファーはなくあまりゆとりがない。低層階の住戸では、外塀ぎりぎりに窓が面している住戸もあり、眺望に影響があり、採光やプライバシーにも若干影響がある住戸もある。ただそれらの住戸は分譲時には価格的にそれなりにメリットはあったようだ。
使い勝手 5	築浅のマンションだけあり、ディスポーザー等の便利な設備は一通り揃う。床材、水回り、重量感のある浴槽等はグレード感が高く、この分譲価格帯の低層マンションではむしろ普通に感じるレベルで、パークマンションには負けるが質感は良い。
共用部分 4	全４４戸の規模のマンションで、共有部分は比較的こじんまりとしている。車寄、ラウンジもあるが、共用部分非常に特筆する部分があるわけではないが、この分譲価格帯に多い、グレードの高い石材、家具を備える。全体的にアーキサイトメビウス設計協力で白を基調とした大理石を多用した共用部分で高級感、清潔感がある。
周辺環境 5	代官山アドレスではなく猿楽町アドレスで非常に閑静な立地。目の前にTSUTAYAがあり、旧山手通りもあり、多少賑やかな立地。代官山は飲食店にはあまり期待できないが、それでもヒルサイドテラスには老舗的な気の効いた店も存在し、恵比寿、中目黒も近く、買い物も便利で、退屈しない立地。交通の便は代官山だととりあえず渋谷か中目黒に出る感じで、都心に出るには非常に便利な感じはない。自動車でも同様。
総合評価 4	総合的に非常に人気の高い物件で1～2年に１件位の割合で公に中古売り出しがある。しかも非常に強気である。TSUTAYA隣接であるが、一つ奥まった通りにあり、観光客の多い旧山手通りとは打って変わって感があり良い。この立地が好きであれば、代官山アドレスよりも新しいこちらも非常に魅力的に映るはず。
コスト パフォーマンス 3	代官山は、TSUTAYA完成前や、日銀金融緩和政策以前は港区の同様のマンションと比べて、非常に魅力的な価格で売り出だされる中古が多かった。特にTSUTAYA完成後、代官山アドレスを含めた界隈の有名マンションの中古売り出し価格が上がり、このマンションの同様の近所の代官山アドレスも売り出し価格が高止まりしている感がある。忍耐強く待つ必要があるが、出物が非常に少ないのが難点。