シュロスガーデンさいたま新都心のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模商業施設コクーンシティが徒歩圏にあること。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

眺望が悪いこと。ベランダ側の真正面に9階建て相当の建物が建っている。このマンションの11階以上の住戸ならば、眺望は問題ないかもしれない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKだが、広さが約68㎡だった。このため2つの個室の広さが5.5畳未満であり、狭いと感じた。
住戸環境 2	ベランダ側の目の前には9階建てに相当する建物が建っているため、眺望は残念ながら悪い。
使い勝手 3	トイレを出て手を洗うために洗面室に行くには、廊下とリビングルームとの間の扉を開閉しなければならないため、生活動線に配慮された設計とは言えない。ただし、エントランスにはオートロックが設置されているためセキュリティ面は満足できる。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場や共用部分の清掃はきちんと行っている。
周辺環境 4	徒歩12分程度の場所に、最寄り駅のさいたま新都心駅や、大規模商業施設のコクーンシティがあるため生活利便性は高い。また、小学校は徒歩5分の場所にある。
総合評価 4	地形的には大宮台地の高台に位置している。このため、このマンションは強固な地盤の上に建てられており、大地震が発生しても建物が被害に遭う確率は低いと思われる。また、徒歩3分の場所では再開発が進められており、広い公園の整備が進んでおり、子育て家庭にとっては好立地のマンションといえる。
コスト パフォーマンス 3	築年数が約4年のマンションだが、新築当時と比べて約10％資産価値が上昇しているようだ。しかし、総戸数が49戸であるため、将来の大規模修繕費用を確保できるか否かについては予断を許さないと思われる。